4月14日，据天眼查平台监测数据显示，总资产超500亿元的知名房企名门地产(河南)有限公司(以下简称“名门地产”)新增破产审查案件，该消息发出后，引起了业内外人士的关注，不过，该消息发布仅一天，4月15日便被申请方自愿撤回。
而结合名门地产的经营状况以及近期动态，业内人士也向记者表示，名门地产的经营是存在一些问题的，甚至经营是相对困难的，未来不排除再出现类似“破产审查”的相关风险。
破产审查“一日游”
4月14日，天眼查平台显示名门地产新增高风险信息动态。内容显示，4月6日，名门地产新增破产审查案件，案号(2022)豫01破申50号，经办法院为河南省郑州市中级人民法院。此时信息尚未被完善，被申请人一栏为空，申请人为广州普邦园林股份有限公司(以下简称“普邦园林”)及名门地产。
据企查查所示简介显示，名门地产1998年初创于南阳，注册资本1亿6千万元，现拥有总资产超500亿元，土地储备3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米，开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等，拥有国家房地产开发一级资质。(暂无法确认数据更新时间。)
作为总资产超百亿的中部知名房企，名门地产破产审查的消息一经发出，便引起了业内外的关注，本报及多家媒体都对相关情况进行了跟踪报道。
但令人始料未及的是，该消息在发布的第二天就被撤回了。4月15日，全国企业破产重整案件信息网便发布了一则《(2022)豫01破申50号准予申请人撤回破产清算申请》的裁判文书。据裁判文书显示，申请人为普邦园林，被申请人为名门地产。
文书内容显示，2022年2月23日，普邦园林以名门地产不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，明显缺乏清偿能力为由，向郑州航空港经济综合试验区人民法院提出申请，对名门地产进行破产清算。
上述法院于2022年3月22日作出(2021)豫0192执288号移送破产审查决定书，将该案移送河南省郑州市中级人民法院(以下简称“郑州中院”)。郑州中院于2022年4月6日立案后，依法组成合议庭。
据4月15日郑州中院的民事裁定书显示，审理过程中，普邦园林向郑州中院请求撤回对名门地产的破产清算申请。对此，郑州中院认为自愿撤回破产清算申请，符合法律规定，予以准许，裁定自4月15日受理。
此前4月14日当天，记者曾就此事咨询了熟悉该动态的知情人士，对方向记者透露，名门地产管理层表示破产审查原因为欠款无法支付，债权人申请对名门地产进行破产审查，但现在已经和解，普邦园林公司将在近期撤回申请。
多地项目停滞不前
实际上，这并不是名门地产首次传出“破产”消息。2020年4月份，名门地产曾在其官方微信公众号上发布内容，称关于公司资金链断裂、破产为不实消息，并对“资不抵债、申请破产”的网传消息进行了严正声明。
而为何有关名门地产破产的消息一再传出呢?这背后，是名门地产多地项目停摆的不争事实。
在名门地产破产审查消息发出的第一时间，记者也与此前沟通过的名门公园府三期多名业主取得了联系，业主们向记者透露，截至4月14日，该项目依旧未取得进展。并且据名门公园府业主介绍，在破产审查消息传出之前，该项目已进行过预重整登记流程了。
业主楚田(化名)向记者表示，从去年到现在，项目基本没有突破性进展，4月13日的时候工地塔吊也撤掉了，“现在售楼处也关了，和业主对接的是社区街道办的工作人员。”楚田讲道。
不仅是这一个项目，包括名门翠园、名门天境等多个项目也都曾出现延期交付或停工的情况，更有名门樾苑项目的多个房源被拍卖。
“如果账上真的有钱，为什么不见项目动工，又为什么不给业主解释呢?”这是名门地产业主们的困惑，同样也是业内对于名门地产的疑惑。
为了进一步了解公司真实经营情况，记者通过电话及邮件的形式联系了名门地产的多个部门，但截至发稿时，暂未得到有效回应。期间，记者还拨打了名门地产所在办公楼租赁部电话，对方表示，由于不在一栋大厦办公，因此无法确定和透露有关名门地产的相关经营情况。
不过，2022年2月中，多家媒体报道称，名门地产发布了一则通知，要求名门地产全体员工(除部分值班人员以外)从2月17日开始放三个多月的集体长假，放假期间公司会发放每人每月最低保障工资2000元。而现如今，名门地产的官方微信公众号也已暂停更新，最新消息停留在2020年10月1日。
业主该何去何从?
据天眼查信息显示，截至4月16日，名门地产自身风险779条，周边风险高达2429条，风险等级提示为高等级，并已经进入了失信名单。涉及的法律诉讼案件302个，案件总金额达到32.49亿元;涉诉债务金额134.06亿元，共44笔;经营债务金额32.37亿元，共13笔。
而结合近期名门地产的有关动态，知名地产分析师严跃进向记者表示，从债务方面来看，名门地产现阶段的经营情况面临许多不确定性，其中，经营压力能明显看出来是较大的。“不过，从破产审查申请达成和解的角度来看，经营上或许还会有一些新的转机。”严跃进讲道。
那么，面对当下的境遇，名门地产的业主又该怎么办呢?对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣向记者表示，若此前的破产审查能够成功推进，那么名门地产多地项目是存在继续建设的可能性的。但由于目前申请已被撤回，业主一般情况下只能等开发商解决，或者自身积极维权去推动相关进展。
王玉臣向记者讲道，遇到因开发商资金链断裂导致的烂尾楼，业主要在第一时间通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚项目的预售房款监管情况，若发现预售房款存在转移、挪用的情况，要尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。
据王玉臣介绍，在申请有关部门调查的期间，业主还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。但如果楼盘彻底烂尾，没有复活的可能，房子的状态又根本无法使用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。
王玉臣认为，虽然目前名门地产开发的楼盘多地陷入停摆，但如果项目前景还不错，相关的政府部门也给予了较大帮助，是有希望通过多方协商，进行重组或者要求一个新的开发商接盘建设的。
而就名门地产本身而言，严跃进也向记者强调道，目前名门地产除了要处理经营风险之外，更重要的是经营风险解决后的发展问题，在现阶段多地项目陷入停摆的情况下，不排除名门地产会再次出现类似“破产审查”的相关风险。
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