多地优化住房公积金政策更好满足刚性和改善性住房需求

2025-02-27 19:43:49 经济日报

为进一步满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近期全国已有超过20个城市出台公积金优化调整政策。这些政策通过调整个人住房公积金贷款首付比例、纳入灵活就业人员等举措，旨在减轻居民购房压力，助力实现稳业安居。

多地公积金政策的优化方向主要集中在调整购房首付比例和提高部分群体贷款额度。

湖南省长沙市自去年以来，结合房地产市场形势变化，持续推出公积金贷款新政。据长沙住房公积金管理中心消息，去年4月19日起，该市新建商品房的公积金最高贷款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭则提高至90万元；5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；11月25日起，首套房、二套房最低首付比例统一调整为20%。今年1月，长沙住房公积金管理中心再次出台新政，从2月1日起，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算。

此外，长沙市还通过发放公积金贷款，推进组合贷款、商转公贷款、异地贷款等多种形式，持续支持购房提取、还贷提取、租房提取等，满足居民多样化购房需求。农行长沙分行积极推进公积金组合贷款业务，不断完善业务流程，为客户提供高效、灵活、快捷的贷款服务。2024年，该行累计投放住房贷款近50亿元，个人房贷利率平均下调32个基点，为近4万客户节省利息0.6亿元。

辽宁省大连市住房公积金管理中心近日起草了《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%；已取得学历学位的硕士研究生使用住房公积金贷款在大连购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元；多子女家庭使用住房公积金贷款在大连购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元。

交通银行大连分行副行长肖卫说，此次个人住房公积金贷款政策的优化调整，通过降低首付比例、提高特定群体贷款额度等手段，进一步降低了购房成本和门槛，体现了对特定群体的关怀，是促进区域房地产市场平稳健康发展的重要举措。

天津市则将政策重点放在灵活就业人员的公积金缴存上。2024年底，《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》正式施行，首次将灵活就业人员纳入公积金制度范围。该政策明确，以非全日制、个体经营、新就业形态等方式就业的人员，可自愿缴存和使用公积金。

天津市住房公积金管理中心贷款管理处处长王芳表示，政策优化调整旨在聚焦刚性和改善性住房需求，助力职工“住有所居”。新政实施后，天津全市各类人群均可享受公积金制度的优势，有效减轻住房支出负担，提高住房支付能力。

除了减轻贷款压力，天津市住房公积金管理中心还在全国首创推出“二手房贷款过户一件事”服务举措，将住房公积金贷款嵌入住房交易流程，通过“数据集中采集、流程一体运行、手续同步完成”，把协议签订、办理贷款、过户抵押三件事整合为一件事，使购房贷款环节更少、用时更短，为贷款职工提供极大便利。

“天津的公积金新政降低了购房门槛，提高了特定群体的贷款便利性，有助于满足市民的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”中国农业银行天津市分行个人信贷部副总经理阮凌霞介绍，2024年，农行天津市分行持续做好个人住房贷款投放工作，累计投放贷款近130亿元，个人房贷利率平均下调39个基点，为近11万客户节省利息0.4亿元。

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