回迁房能买吗?
1、回迁房不一定可以买,要分情况分析。回迁房是商用征收土地时,赔付给土地使用权人的房屋。如下:回迁房办理了房产登记,有房产证的,可以进行房屋买卖交易;回迁房未办理房产证,不能进行回迁房买卖交易;回迁房所在地政府,有政策规定限制回迁房买卖的,应当按照相关政策处理。
2、回迁房可以上市交易,但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。已取得房产证的回迁房,要看原始的拆迁安置协议,若协议中规定不能交易的,即使有房本也无法买卖。若不存在限制的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的,因无法判断房本什么时候下发,建议大家在交易前咨询专业的经纪人,判断是否可以购买。
3、针对没有房本的回迁房,若购买的话存在的风险比较多:无法过户,只有安置协议没有房本,是无法进行过户手续的;没有完整物权,若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房屋办理贷款;易发生法律纠纷,若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利;户籍或无法迁入,房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。购房者购买回迁房,需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易,再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。
回迁房和商品房买卖时有哪些区别?
1. 质量相同
是开发商建设的商品房,钢筋混凝土,电梯都是同一品牌,质量一模一样,在合同上都有说明都是通过摇号选房,说不好你邻居就是买过来的商品房
2. 价格相同
对于深圳回迁房的价格,交房有的是70年不动产红本,跟商品房是一样的但是价格就区别很大了而且不需要名额
3. 买卖双方的关系相同。
商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。
而回迁户的是直接跟开发商签订拆迁补偿合同,开发商就认定你深原业主了也只赔给你
4. 深圳回迁房买卖权限与商品房相同
深圳城市更新办法中明确规定,开发商要预售前,必须先安置好回迁业主,不安置好是拿不到预售证,并且开发商和回迁户签订拆迁补偿协议中也明确说明:与同期商品房是等同的,都是同时去办理房产证
若回迁房的业主拿到房产证,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程,与商品房交易相同,因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的,所以,能办理《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的;
5、深圳回迁房选房的方式不同
商品房一般可以选择自己喜欢的楼层和朝向。
回迁房一般都是采取公平公正公开抽签摇号的形式,楼层和朝向是凭运气
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