二手房带押过户条件有哪些?
1、对以售房款还贷的,如买方全款购房,买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”,转移登记登簿后抵押权不受影响,交易资金托管机构将卖方未还金额划转抵押权人,抵押权人收到款项同时申请“抵押权注销登记”;如买方贷款购房,增加买方贷款材料,一并申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)+抵押权首次登记”,登簿后原抵押权不受影响,买方贷款银行取得不动产登记证明后放款至约定资金托管账户,交易资金托管机构将卖方未还金额划转至卖方贷款银行,卖方贷款银行收到款项同时申请“抵押权注销登记”。
2、对以所购不动产继续抵押的,买卖双方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让材料向不动产登记机构申请“抵押不动产转移登记(抵押权不变)”,转移登记登簿后抵押权不受影响。
3、以出售原抵押不动产并购买改善性不动产继续抵押的,各方与政府资金托管机构办理交易资金托管后,凭不动产转让、抵押变更材料向不动产登记机构一并申请“不动产转移登记(抵押权不变)+改善性住房转移登记+抵押权变更登记”,登簿后原抵押权的抵押物从原房屋变更为改善性住房,资金托管机构将原房屋买方打入的购房款划转至改善性住房卖方。
过户后抵押登记一般需要多久?
不动产“带押过户”实行以前,已抵押不动产买卖转移,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,交易成本高、时间长,流程繁琐,让老百姓不胜其烦。
“带押过户”实现了大幅度减环节、减材料、减时间、减成本。据济南市不动产登记中心主任杜建刚介绍,济南推出不动产“带押过户”改革后,办理时限减少近10个工作日,实现2个工作日左右办结,单笔平均交易成本从1.2万元左右降至千元以下。
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