经济适用房与商品房有什么区别？购买经济适用住房需要注意哪些?

2023-03-22 14:16:55 中国财投网

一、经济适用房与商品房有什么区别?

1、经济适用住房的用地由国家划拨提供，普通商品房的用地以出让方式提供。划拨土地无使用年限限制，但国家可无偿征用。出让土地的使用期限最长为70年，国家可以征收但应当给予补偿;

2、经济适用住房的销售对象为城镇中低收入家庭。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分;对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。普通商品房则无销售对象的限制;

3、经济适用住房一般为中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人补交差价。普通商品房无面积限制;

4、停止住房实物分配后，有条件的地区可发放住房补贴。但已经购买经济适用住房，且住房面积已经达到标准的职工，不得再享受住房补贴。购买普通商品房的职工仍可按国家规定享受住房补贴;

5、一户家庭只能购买一套经济适用住房。经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房;如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房购买资格的家庭后，方可再次申请。凡已经购买了经济适用住房的人员，不得再次参加集资、合作建房。购买普通商品房则不受数量限制，也不影响其参加集资、合作建房;

6、经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，并与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。开发商销售经济适用住房的利润不得超过其开发成本的3%。普通商品房的售价也受国家管理，但其不受利润不得超过其开发成本的3%的限制，可根据市场供求来决定售价;

7、经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。并且出售时需缴纳土地出让金。普通商品房的二次出售不受上述限制，完全由业主根据市场行情自行决定，也无需缴纳土地出让金;

8、个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。普通商品房的出租无需向政府补缴收益，只需办理相关手续即可;

购买经济适用住房需要注意哪些?

1、经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。购房人拥有有限产权。

2、购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，确因特殊原因需转让的，由政府优先回购。

3、购买经济适用住房满5年上市转让的，购房人按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款，政府优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4、购买经济适用住房60平方米以内部分按照经济适用住房价格购买，超过部分按照同地段普通商品房价格购买。

5、符合经济适用住房申购条件的家庭均可对所在区属房源向当地政府申请购买。