6月28日,在芜湖市住房保障管理处的指导下,明源不动产研究院联合海康威视成功举办“对标安居行业新实践,畅谈保障性住房新机遇——安徽省国资平台高质量转型发展2023专题研讨会(芜湖站)”活动,并邀请了行业专家、国企领导近20人,围绕保障房市场实施政策及办法、如何搭建系统性保障房筹集体系、数字如何赋能保障房精细化运营等主题,共探保障房创新发展的机遇与挑战。
“微利可持续”,保障房资产保值增值
会议伊始,明源集团资管业务解决方案负责人,明源不动产研究院咨询顾问刘建华以《“微利可持续”,保障房资产保值增值》为题发表演讲,分享了保障房的“业务难点”和“破局思路”。
【资料图】
刘建华明源集团资管业务解决方案负责人/明源不动产研究院咨询顾问
刘建华表示,自2021年7月发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》以来,国家正以保障房为抓手,解决住房租赁市场的结构性问题。中央财政补助同比增长近十倍,资金加速布局保障房业务,首批保障房REITs引爆市场……接二连三的政策与新闻无一不预示着我国保障房已步入“增量提速”阶段。
随着保障房项目的大规模推出,传统保障房业务的“四大难关”(融资难、筹建难、盈利难、管理难)亟需快速击破。
刘建华通过市场化标杆案例分析“控成本、增收入”发展思路,构建保障房运营管理业务体系和数字化能力,结合国内先进案例系统讲解了我国保障房体系的发展历程和国内一些标杆企业在制度建设、金融支持、市场运作、运营管理等方面的先进经验,全面分析了如何通过模式创新、业务创新和产品创新等方式,实现资产的增值保值,促进保障房业务的发展。
刘建华表示,明源云保障房运营管理平台,沉淀了与400多家保障房业务相关企业的合作经验,能够帮助企业从客户端、管理端、指挥调度角度及技术端等不同角度提升保障房运营管理一体化能力,实现“保民生、促满意、微利可持续”,让保障房管理变轻松。
数智融合,助力保障房精准监管与数字化运营
杭州海康威视数字技术股份有限公司解决方案总监,海康威视保障房业务解决方案负责人周浩围绕保障房行业现状、未来趋势、保障房数智化建设目标发表了《数智融合,助力保障房精准监管与数字化运营》主题演讲。
海康威视保障房业务解决方案负责人周浩表示,在租购并举、持续推进保障房建设目标,城镇化率提升和人口结构变化、房地产行业下行等多重因素驱动下,住房租赁市场已成蓝海之势。
在住房租赁社区化新时代,通过“数字化运营+场景智能化”实现突围,构建公平善用、运营高效、服务优质、安全可控的住房租赁市场体系已成为住房租赁行业未来趋势。
公租房精准监管。在住房租赁新时代,企业可以利用“数字化”实现全场景物联,分类分级管控,构建多维一体监管体系。通过“量体裁衣”式多种方案,匹配不同层级用户监管需求;利用数字化工具实现“人防”向“智防””转变,推进公共资源公平善用,提高监管决策能力。
数字运营赋能。企业可以充分利用“视频+AI”能力,辅助租赁业务在线化、房屋租赁期限分析及日常运管巡查业务等多场景并行管理,构建运营高效、服务优质、安全可控的保障房运营管理体系,赋能企业保障房业务数字化运营,实现降本增效。
安全防护升级。周浩表示,通过“场景智能化”租赁社区全覆盖,充分满足本地视频上墙、保安巡更、智能消防等需求,为企业提供高性价比、易交付、拥有丰富云应用的社区智能化管理方案,带来综合安防和智慧社区新体验。
保障性租赁住房建设,作为不可或缺的力量,为区域经济建设、人居生活带来更多可持续发展的价值。在行业多元化主体中,确实国企的身影更多,如何利用自身优势,从兜底式保障到发展式保障,如何修炼好内功,建立保障房运营体系的能力,这些都是国企不断探索的课题。
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